Webinaarisarjan ensimmäisessä tilaisuudessa käytiin läpi, kuinka suuresta ja nopeasti muuttuvasta kiinteistömassasta Suomen kunnissa on kyse, miten Kangasniemellä autiotaloja saatiin myytyä ja vuokrattua uusille omistajille, sekä miten dataa voi hyödyntää tyhjien tilojen potentiaalin tunnistamisessa. Tässä koonti tilaisuuden annista, katso myös esitysaineistot sekä tapahtuman tallenne ja ilmoittaudu mukaan sarjan seuraavaan webinaariin 12.11.2026.
Mistä RAKEL-hankkeessa on kyse ja mitä hankkeelle kuuluu
Ratkaisut kiinteistöjen elinkaaren jatkamiseen -webinaarisarja käynnistyi 10.9.2026 ensimmäisellä tilaisuudella ”Kiinteistökannan kartoitusten ratkaisut – Tiedätkö mitä omistat ja mikä on tilojen potentiaali?”.
Aluksi JAMK:n Suvi Kurkinen kertoi lyhyesti RAKEL-hankkeen kuulumisista: hanke tuottaa tietoa ja case-esimerkkejä rakennusten elinkaaren jatkamisesta ja tilojen käytön tehostamisesta ympäri Suomea, ja ratkaisuja on ideoitu muun muassa hackathoneissa yhdessä mukana olevien kuntien ja yritysten kanssa.
Voit ladata esityksen RAKEL-hankkeen kuulumisista tästä.
Kunnilla on valtava kiinteistömassa, ja yhä isompi osa siitä jää vaille käyttöä
Kuntaliiton Mikko Simpanen avasi webinaarin havainnolla, joka jäi mieleen: Suomen syntyvyys painui vuosina 2023–2024 samalle tasolle kuin pahimpana nälkävuotena 1868. Viime vuonna nähtiin pientä käännettä parempaan, mutta tilanne on silti poikkeuksellinen.
Koulu- ja päiväkotiverkko on monin paikoin ylimitoitettu tämän päivän lapsimäärään nähden, ja tyhjien tilojen tilanne pahenee, kun lapsia syntyy yhä vähemmän.
Vuoteen 2040 mennessä Suomessa on 23 kuntaa, joissa on kaikkiaan alle 50 alakoulun oppilasta, ja 15 kuntaa, joissa ei saada koottua edes yli seitsemän lapsen esiopetusryhmää. Kuntaliitto arvioi, että sivistysrakennuksista noin 30 prosenttia poistuu käytöstä vuoteen 2040 mennessä.
Eikä puhuta ihan pienestä haasteesta: kuntien rakennusomaisuuden tase on noin 34 miljardia euroa ja 55 miljoonaa neliötä, kun valtiolla vastaava luku on 5 miljoonaa neliötä ja hyvinvointialueilla 11 miljoonaa neliötä.
Simpasen esittämän tutkimusaineiston mukaan yli 70 prosentissa kohteista korjauskustannukset ylittävät 1 000 euroa neliöltä, puolessa jopa yli 1 500 euroa.
Toinen iso muutosajuri on sote-uudistus. Kiinteistöt jäivät uudistuksessa kuntien omistukseen, ja hyvinvointialueet tulivat niihin vuokralle. Kuntaliiton mukaan noin kolmasosa sote-tiloista on jo nyt tarpeettomia hyvinvointialueiden toimintojen supistumisen myötä, ja joillain alueilla jopa puolet tiloista on ylimääräisiä.
Tyhjenevät neliöt ja menetetyt vuokratulot näkynevät lopulta kunnallisveron korotuspaineena.
Ratkaisuksi Kuntaliitto nosti kokonaispalvelutyyppiset mallit: elinkaari-, vuokra- ja PPP-hankkeet (public-private partnership eli julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyöhanke), joissa yksityinen kumppani ottaa aiempaa suuremman roolin kohteen suunnittelusta, rakentamisesta ja ylläpidosta, ja usein myös rahoituksesta.
Voit ladata Mikko Simpasen diaesityksen tästä.
Kangasniemen Autiotalojen messut – malli siitä, miten autiotaloista saadaan kiinnostavia
Kangasniemen kunnan Elina Piispanen esitteli omassa puheenvuorossaan Autiotalojen messut -konseptin.
Tammi–syyskuussa 2026 toteutettu hanke huipentui messutapahtumaan 27.6.–5.7.2026, ja mukana oli viisi kyläyhdistystä. Messuilla esiteltiin 19 erilaista autiotalokohdetta ja neljä jo kunnostettua ”tsemppikohdetta”, joilla haluttiin näyttää konkreettisesti, mitä vanhalle talolle voi tehdä.
Idea puri: tapahtumassa kävi arviolta 2 000 kävijää, vilkkaimmalla talokohteella jopa 1 300 kävijää yhteensä, ja tuloksena oli kahdeksan myytyä ja kaksi vuokrattua taloa, eli yli puolet näytteillä olleista kohteista löysi uuden käyttäjän!
Piispanen nosti onnistumisen taustalta esiin erityisesti puhuttelevan markkinoinnin ja tarinankerronnan, sujuvan kohtaamisen kiinteistönomistajien ja kyläyhdistysten kesken sekä hyvän medianäkyvyyden.
Autiotalojen messut toimii näin konkreettisena mallina siitä, miten vajaakäyttöisiä tai tyhjiä kiinteistöjä voi saada myytyä tai vuokrattua eteenpäin.
Voit ladata Elina Piispasen diaesityksen tästä.
Data auttaa näkemään tilojen todellisen potentiaalin
Ramboll Oy:n Eero Salminen lähestyi aihetta työkalun kautta.
Sen sijaan, että tyhjän tilan potentiaalia katsottaisiin vain rakennuksen omien ominaisuuksien näkökulmasta (laajuus, korjausvelka, kaavatilanne), Salminen esitti rinnalle toisen näkökulman: ketä alueella asuu ja liikkuu, mitä palveluita sieltä puuttuu ja mihin suuntaan alue on kehittymässä.
Näiden kahden, kiinteistön ja sen ympäristön, yhdistämiseen Ramboll on kehittänyt Livcy-työkalun, joka pisteyttää alueen palveluiden saavutettavuuden asteikolla 0–100 ja auttaa näin tunnistamaan, mihin käyttöön tyhjä tila parhaiten sopisi.
Voit ladata Eero Salmisen diaesityksen tästä.
Tapahtuman esitysten tallenteen löydät OAMK:n Youtube-kanavalta, päivitämme linkin tähän artikkeliin pian.
Seuraavaksi vuorossa: Tilojen ylläpito ja tehokas käyttö -webinaari 12.11.2026
Webinaarisarja jatkuu torstaina 12.11.2026 klo 9.30–10.45 teemalla ”Tilojen ylläpito ja tehokas käyttö – Saako kiinteistösi oikeanlaista hoivaa?”.
Ilmoittaudu mukaan maksuttomaan webinaariin jo tänään osoitteessa: https://tapahtuma.oamk.fi/rakelwebinaarisarja , niin saat kalenterikutsun ja muistutuksen ennen tilaisuutta suoraan sähköpostiisi.
Onko sinulla oma case tai ratkaisu, joka sopisi esiteltäväksi tulevissa webinaareissa? Ehdota puheenvuoroa osoitteeseen jenni.uusitalo@jamk.fi tai jenina.luotolampi@mikseimikkeli.fi
Muista myös: RAKEL-hankkeen Ystäväkirja
RAKEL-hankkeen verkkosivuilla julkaistaan Ystäväkirja – blogipostaus, joka kokoaa yhteen hankkeen toimintaan osallistuneet yritykset, tiimit ja mentorit. Sen avulla kuka tahansa voi tutustua muihin teemaan parissa toimiviin toimijoihin ja löytää uusia yhteistyömahdollisuuksia.
Jätä yhteystietosi oheisen linkin kautta, niin lisäämme tietosi Ystäväkirjaan: https://link.webropolsurveys.com/S/CAC07765756DF14F.
Tapahtuma on osa RAKEL, Rakennusten elinkaaren jatkaminen uutta käyttöä -hankkeen toimenpiteitä. Hanke on Euroopan unionin osarahoittama ja tuen hankkeelle on myöntänyt Kaakkois-Suomen elinvoimakeskus. Hanke on osa Euroopan aluekehitysrahaston valtakunnallista vihreän siirtymän teemakokonaisuutta. Lisätietoa hankkeesta: https://www.mikseimikkeli.fi/rakel
RAKEL on Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy:n ja OAMK:n, VAMK:n, JAMK:n, SYKLI:n ja Kouvolan kaupungin yhteinen ryhmähanke.
